怎么快速找到合適的廠房
1、進(jìn)行廠房信息收集,賣東西貨比3家,選廠房也應(yīng)比對(duì)3家。
2、盡量選擇配套設(shè)施完備的工業(yè)區(qū)或工業(yè)園內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房,一般而言配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商,投入使用的工業(yè)區(qū)廠房為合適,標(biāo)準(zhǔn)廠房在設(shè)計(jì)上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求,已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區(qū),在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn),并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便利。不同的工業(yè)園區(qū)有不同的行業(yè)定位和招商對(duì)象的區(qū)別,應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響情況選擇落戶合適的工業(yè)園區(qū)。
3、應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策,特別是稅收政策,防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙,影響投資計(jì)劃的進(jìn)度;例如在日益強(qiáng)調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì),有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下,有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過程中,應(yīng)當(dāng)事先對(duì)于有關(guān)政策信息進(jìn)行摸底,必要時(shí)可以聽取專業(yè)機(jī)構(gòu),比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議。對(duì)于外資企業(yè),更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策,充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件,避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃遇到難以逾越的政策障礙。
4、擇鄰而“廠”,在選擇廠房的過程中,獨(dú)門獨(dú)院的廠房固然是投資人的,但經(jīng)常出現(xiàn)的情況是廠房部分出租、廠房產(chǎn)權(quán)方將部分閑置廠房出租、或幾家企業(yè)共用一個(gè)廠區(qū)的情況。在上述情況下訂立租賃合同,除了需要妥善處理與出租方的租賃關(guān)系外,還需要慎重考慮如何協(xié)調(diào)處理與其他企業(yè)在公用租賃部位、廠區(qū)衛(wèi)生、管理等方面的問題。
一般來說,一樓廠房出租都要比樓上廠房出租租金貴,根據(jù)所處位置的不同,一樓廠房出租租金都會(huì)有差異,下面主要以深圳和東莞?jìng)z個(gè)城市租金來舉例說明。東莞一樓廠房出租租金
東莞市屬于新一線城市,其廠房租金要比深圳的少上不少,東莞市內(nèi)一樓廠房出租租金大概在30~40塊錢左右。其他鎮(zhèn)的一樓廠房出租租金大概在20~30塊錢左右,其中松山湖片區(qū)、臨深片區(qū)、濱海片區(qū)價(jià)格會(huì)高上那么點(diǎn)。
以上的價(jià)格僅供參考。
影響廠房公攤面積的因素有哪些?
1、結(jié)構(gòu)
多層標(biāo)準(zhǔn)廠房和單一層鋼結(jié)構(gòu)廠房是不一樣的。
2、廠房面積
廠房面積大就多點(diǎn),廠房面積小就少點(diǎn)。
3、公共設(shè)施
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模
樓梯高度越高,公攤越大。
工業(yè)廠房按其建筑結(jié)構(gòu)型式可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑。單層廠房在滿足一定建筑模數(shù)要求的基礎(chǔ)上視工藝需要確定其建筑寬度(跨度)、長(zhǎng)度和高度。廠房的跨度B:一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。廠房的長(zhǎng)度L:少則幾十米,多則數(shù)百米。廠房的高度H:低的一般5~6m,高的可達(dá)30~40m,甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設(shè)計(jì)中考慮的主要因素。另外,根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)連續(xù)性及工段間產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)男枰?,多?shù)工業(yè)廠房?jī)?nèi)設(shè)有吊車,其起重量輕的可為3~5t,大的可達(dá)數(shù)百噸(目前機(jī)械行業(yè)單臺(tái)吊車起重量可達(dá)800t)。因此,工廠照明通常采用裝在屋架上的燈具來實(shí)現(xiàn)。多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè),此類廠房樓層一般不是很高,其照明設(shè)計(jì)與常見的科研實(shí)驗(yàn)樓等相似,多采用熒光燈照明方案。機(jī)械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房一般為單層工業(yè)建筑,并且根據(jù)生產(chǎn)的需要,更多的是多跨度單層工業(yè)廠房,即緊挨著平行布置的多跨度廠房,各跨跨度視需要可相同或不同。