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東莞大嶺山獨門獨院廠房出租,房源眾多,總有一款適合你

2021-06-23 05:00:01  885次瀏覽 次瀏覽
價 格:面議

東莞廠房出租簡單介紹房屋租賃中有不少陷阱,租房一般要注意以下問題。

1、要求房東拿出房產(chǎn)證,并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權人的名字和房東的身份證是否一致,以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字,即房屋屬于共有房屋,則要有全部共有人的書面同意。另外,按照法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法登記取得房地產(chǎn)權證書或者無其他合法權屬證明的;

(2)改變房屋用途,依法須經(jīng)有關部門批準而未經(jīng)批準的;

(3)被鑒定為危險房屋的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

2、東莞廠房出租簡單介紹簽訂書面的房屋租賃合同。如今,有些人租房時只是口頭協(xié)商,不簽訂書面合同,發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時,一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權利義務。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定,以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。房東在交房時應告訴你該房屋的使用要求,家用電器等附屬設施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。作為房客,你也應主動向房東了解這些情況。

3、房屋租賃合同應到房地產(chǎn)登記機構辦理登記備案手續(xù),否則不能對抗第三人。根據(jù)“買賣不破租賃”原則,登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人,承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因權屬發(fā)生變化而侵害你的權益。

東莞廠房出租提示明確詢問此套房源是否存在

有些經(jīng)紀人發(fā)布一些地段好,價格便宜的房源吸引人,當有人表示對此房有意向時,卻推辭該房子已出租或者以別的借口向租房者推薦其他房源。為避免雙方時間浪費,聯(lián)系時直接詢問對方此房源是否存在,或者明確表明自己的租房條件。

東莞廠房出租提示謹防沒有房產(chǎn)證的房源

一些人冒充房東行騙,將租來快到期的房屋轉租,或者將只短租幾天的房源再出租,從中牟利。產(chǎn)權證是建立租賃關系的條件,要使租賃關系合理合法,出租人還要持房產(chǎn)所有證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租手續(xù)才完備。 所以租房者要認真核實房東的房產(chǎn)證或經(jīng)紀人的代理合同。

合同的形式可以分為要式和不要式。東莞廠房網(wǎng)認為所謂要式合同,是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應采用的書面合同,也包括要求采用鑒證或公證的合同,還包括法律要求必須經(jīng)過有關國家機關審批的合同。

所謂不要式合同,是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據(jù)《合同法》第11條的規(guī)定,合同采取書面形式,是指以合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

廠房租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有廠房損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯廠房共有人合法權益賠償?shù)?。從司法實踐看,目前頗有爭議的是租賃關系結束后,租賃者對廠房所作的裝修如何賠償。

對此,法律法規(guī)并無明文規(guī)定,凡是房東同意裝修的,無論什么原因提前解除合同,房東都要賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分,以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的,按約定處理。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則,因為如果是因拖欠租金造成合同提前解除的,而房東又并不需要租賃者對廠房所作的那些裝修,那么要房東賠償租賃者的裝修殘值就有所不公,否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

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