租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款

1、 租金

（1）、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票；實(shí)行按季支付制。

（2）、明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。

（3）、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

2、 相關(guān)日常費(fèi)用租賃期間，承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定。

廠房是生產(chǎn)型企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，因此東莞廠房出租支招廠房的選擇以具備有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為前提，廠房的選址、廠房的結(jié)構(gòu)，以及在此處的供電與供水標(biāo)準(zhǔn)與工藝是否達(dá)到了工業(yè)生產(chǎn)所需要的標(biāo)準(zhǔn)，如果這些標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，那么在日后正式投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)，必然會(huì)帶來(lái)許多不可預(yù)料的問(wèn)題。

工業(yè)廠房與寫字樓不一樣，因此我們不能用同一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇廠房。對(duì)于許多中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，是沒有那么大筆的資金的，多數(shù)還得在網(wǎng)上找出租廠房來(lái)生產(chǎn)。那么這就需要考慮廠房的選擇問(wèn)題了，如何選擇廠房能找到適合自己企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房呢?當(dāng)然，有條件，資金雄厚的大企業(yè)也可以購(gòu)買地皮自行建設(shè)廠房用于生產(chǎn)，這樣建造起來(lái)的廠房能符合自己企業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)。由于多數(shù)企業(yè)是租賃廠房來(lái)生產(chǎn)的，因此當(dāng)這些問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，可能還會(huì)引起一系列相關(guān)的法律糾紛。因此為了使正式投入生產(chǎn)后避免此為問(wèn)題的發(fā)生，那么在選擇租賃廠房時(shí)就要的綜合考慮。

如果資金與條件許可，那么盡可能選擇已經(jīng)配套完備的廠房，一般來(lái)說(shuō)在老工業(yè)區(qū)內(nèi)這些問(wèn)題基本不存在，但是不管怎么樣，我們?cè)谶x擇時(shí)就盡量選擇設(shè)施配套完備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，而且這些這些廠房其他上已經(jīng)完成了北京倉(cāng)庫(kù)招商工作，投入了正常使用中，這一些廠房可以說(shuō)是的選擇。

由于標(biāo)準(zhǔn)廠房能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)需求，且在工業(yè)園區(qū)的管理、商務(wù)等方面都配套完備，方便企業(yè)快速投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，省卻許多麻煩，同時(shí)也為后續(xù)相關(guān)工作的開展提供了一系列的便利。

東莞多層廠房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)？

1、根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，建筑按層數(shù)劃分為：1－－3層為低層；4－－6層為多層；7－－9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說(shuō)多層房屋介于10米－24米之間，4－8層都可以算多層。

2、中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）將建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層。

3、民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。