東莞大朗新出原房東獨院廠房4500平方出租形象好

廠房面積：4500平方

宿舍面積：1800平方

配電：250千瓦

廠房位于成熟工業(yè)區(qū)內，水電齊全，一樓5.5米，2噸電梯，空地1500平方，周邊配套設施齊全，好招工，適合做各行各業(yè)，歡迎來電洽談。

東莞大朗新出原房東分租三樓整層帶噴淋消防1500平方帶裝修

廠房面積：1500平方

宿舍面積：按需

配電：100-250KVA

廠房位置好，交通方便，水電齊全，噴淋消防，現(xiàn)成辦公室，適合做各行各業(yè)，歡迎來電咨詢。

廠房出租及租賃合同明確

首先，量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。

再次，東莞廠房提示廠房租售雙方都要注意一些細節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關部門和專業(yè)中介咨詢清楚。

另外，投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。

鋼結構廠房租售前的分析

1、結構體系符合性檢測

對房屋的整體結構布置和承重體系進行復核，并核實與原設計圖紙的一致性。

2、構件尺寸檢測

用鋼卷尺抽查主要承重構件平面位置和截面尺寸，主要目的為測出房屋實際施工與設計要求的相符程度和結構構件施工誤差，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力驗算提供幾何條件。

3、結構材性抽樣檢測

結構材性檢測抽樣數(shù)量和部位符合有關標準要求。主要目的為測出房屋原材料強度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強度的確切數(shù)值和分布，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力分析提供材料物理力學性能依據(jù)。

4、鋼筋配置抽樣檢測

東莞廠房招租網(wǎng)建議采用雷達儀和鋼筋探測儀抽樣檢測承重構件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度;主要目的為測出房屋受力構件鋼筋的配置情況與原設計相比是否存在施工偏差，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力分析提供鋼筋材料依據(jù)。

5、鋼結構施工質量檢測

房屋局部有鋼結構，初步探勘判斷該鋼結構不是與主體混凝土結構同期施工，為主體結構完成施工以后增加的。針對該部分區(qū)域，抽樣檢測鋼梁的規(guī)格尺寸和焊接質量，螺栓連接質量，壓型鋼板施工質量，鋼結構與主體混凝土結構連接的構造措施等。

6、傾斜和相對沉降測量

采用水準儀測量房屋整體的沉降或相對高差情況，采用經(jīng)緯儀測量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現(xiàn)象。

7、損傷狀況調查和檢測

對房屋承重結構和圍護結構的老化和損傷狀況進行調查和檢測，并對損壞原因進行分析。

8、施工質量和完損性評估

根據(jù)現(xiàn)場檢測評估房屋的施工質量和完損性

9、裝修、維修建議

根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，分析引起房屋損壞的原因，針對存在的問題，提出后續(xù)進行裝修和維修的建議。