租賃廠房注意不宜采用口頭合同：合同的形式可以分為要式和不要式。所謂要式合同，是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應(yīng)采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經(jīng)過有關(guān)國家機(jī)關(guān)審批的合同。
所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。根據(jù)《合同法》第11條的規(guī)定，合同采取書面形式，是指以合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
互聯(lián)網(wǎng)+廠房出租+土地流轉(zhuǎn)
一個(gè)行業(yè)的低迷，不代表整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境就此蕭條，出租的目標(biāo)可以涵蓋很多行業(yè)覆蓋眾多租客。但目前的問題是僅僅在企業(yè)大樓上飄著“廠房出租”的紅帶子是很難找到人來接手的。
互聯(lián)網(wǎng)+概念的提出，讓本來就觸網(wǎng)的廠房出租更具信息化。網(wǎng)絡(luò)可以讓一條出租信息瞬間傳遍全世界，但真正的需求者是否能看到就又是另外一回事了。因此，信息化傳播的一個(gè)重要方面就是對(duì)稱性。普遍發(fā)布此類信息的基本上就是些行業(yè)網(wǎng)站\東莞廠房網(wǎng)，但根據(jù)國家對(duì)土地流轉(zhuǎn)政策的支持和改革，面向此類行業(yè)站點(diǎn)更能擴(kuò)展消息的傳播范圍以及解決信息對(duì)稱的問題。
房產(chǎn)投資人的前瞻性
十年前，如果你買了郊區(qū)的一套房子，十年后，城市擴(kuò)展、交通通達(dá)、配套齊全、政策變遷，敢問你的房子會(huì)升值多少？具有投資性前瞻眼光無疑會(huì)讓時(shí)間變?yōu)榻疱X。同樣的，許多廠房的投資性也，所以投資房產(chǎn)的不妨去關(guān)注下廠房，那會(huì)是另一片風(fēng)光。
有關(guān)部門的政策福利
大多數(shù)廠房都不是獨(dú)立存在的，一般都會(huì)依托于一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者工廠，這樣集聚的規(guī)模為當(dāng)?shù)氐母鞣矫姘l(fā)展做出了貢獻(xiàn)。作為政府部門也不愿意看到企業(yè)倒閉、隨處可見的廠房出租，因此有關(guān)部門如果能加大優(yōu)惠措施、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)、扶持補(bǔ)貼等勢(shì)必會(huì)讓租售的過程縮短，從而讓承租雙方、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、地區(qū)就業(yè)等帶來效益。
東莞廠房租售，是一個(gè)信號(hào)，它代表著過去輝煌的不在，也預(yù)示著新經(jīng)濟(jì)的騰飛。而這個(gè)行業(yè)要持續(xù)關(guān)鍵點(diǎn)就是整合各方資源、利用互聯(lián)網(wǎng)信息化將交易過程時(shí)間縮短，這才是發(fā)展之道。
廠房租金怎樣入賬？
1、廠房是租來用的。借：管理費(fèi)用－－房租費(fèi)。制造費(fèi)用－－廠房租金。貸：銀行存款或者借：待攤費(fèi)用貸：銀行存款。如果是對(duì)外廠房出租的。借：銀行存款。貸：其他業(yè)務(wù)收入－房屋租賃收入。提示：根據(jù)借貸不同，有不同的錄入。
2、廠房租金沒到，借：預(yù)付賬款－租金。貸：銀行存款借：制造費(fèi)用－租金（按每月租金）。貸：預(yù)提費(fèi)用來了，借：預(yù)提費(fèi)用。貸：預(yù)付帳款。如果廠房租金已經(jīng)來了，借：待攤費(fèi)用－租金。貸：銀行存款。借：制造費(fèi)用（月租金）。貸：待攤費(fèi)用－租金。
廠房租金會(huì)計(jì)分錄怎么做？
1、廠房租金如果生產(chǎn)用，那么是，借：制造費(fèi)用。貸：現(xiàn)金或銀行存款。如果生產(chǎn)和都用，那么在制造費(fèi)用與管理費(fèi)用合理分配下。
2、廠房租金如果一次支付租金，發(fā)生時(shí)，借：待攤費(fèi)用。貸：銀行存款或現(xiàn)金受益期是當(dāng)月：借：待攤費(fèi)用。借：管理費(fèi)用（制造費(fèi)用）。貸：銀行存款或現(xiàn)金。次月攤銷時(shí)：借：管理費(fèi)用（制造費(fèi)用）。貸：待攤費(fèi)用。
3、如果是你租人家的廠房，則租金需作為制造費(fèi)用而進(jìn)入生產(chǎn)成本。借：生產(chǎn)成本－租金支出。貸：應(yīng)付賬款如果是別人租你的，那么該費(fèi)用不能作為你的正常收入，因?yàn)樵摌I(yè)務(wù)不是你的營業(yè)范圍借：其他應(yīng)收款。貸：營業(yè)外收入－租金收入營業(yè)外收入是要繳納營業(yè)稅的。