近年來(lái),標(biāo)準(zhǔn)廠房作為促進(jìn)園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺(tái),得到了政府大力鼓勵(lì)和支持。一些地方,標(biāo)準(zhǔn)廠房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)。
但是,隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟,國(guó)家宏觀政策越來(lái)越完善,開(kāi)發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此,繼商鋪熱、寫(xiě)字樓熱之后,工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始成為資本追逐的一個(gè)重要目標(biāo)。地方政府的鼓勵(lì)和扶持政策更加速了這一追捧。部分開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)由外來(lái)投資者開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房,不同程度存在土地炒作的嫌疑,一些地方開(kāi)始出現(xiàn)中小投資者倒賣(mài)廠房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)沒(méi)有聚集,卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因:一是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響,招商難度加大,為完成招商任務(wù),往往饑不擇食;二是缺乏對(duì)投資者和項(xiàng)目的審查,使一些不專業(yè)、沒(méi)有實(shí)力和沒(méi)有誠(chéng)意的開(kāi)發(fā)者渾水摸魚(yú)。
究其實(shí)際,一些有問(wèn)題的產(chǎn)業(yè)園、標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資者,多是貿(mào)易商和行業(yè)內(nèi)部的小字輩,與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不大;一些開(kāi)發(fā)者雖然有資金實(shí)力,卻無(wú)任何相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景,更談不上業(yè)內(nèi)影響力。雖然有地方政府的支持,投資者也賣(mài)力吆喝,但是投資者卻寥寥無(wú)幾。
由外來(lái)資本開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房,減輕了政府的壓力。但是,政府不能因此不管不問(wèn)。應(yīng)當(dāng)建立投資資格審查機(jī)制,有選擇地與有實(shí)力、有資質(zhì)的投資者合作;同時(shí),嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī),對(duì)涉嫌炒作地皮的開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決處理、清退出場(chǎng)。
應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的東莞行政區(qū)域的有關(guān)政策,特別是稅收政策,防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過(guò)程中遇到障礙,影響投資計(jì)劃的進(jìn)度;例如在日益強(qiáng)調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì),有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下,有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。東莞廠房出租
企業(yè)在選址的過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)事先對(duì)于有關(guān)政策信息進(jìn)行摸底,必要時(shí)可以聽(tīng)取專業(yè)機(jī)構(gòu),比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見(jiàn)和建議。對(duì)于外資企業(yè),更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策,充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件,避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃遇到難以逾越的政策障礙。
當(dāng)我們選擇好合適的廠房,并下定決心租下來(lái)的時(shí)候。在交房租、簽訂租房合同的時(shí)候,好叫房東給開(kāi)一張廠房租賃證明。而在租房子的時(shí)候,房東都會(huì)要求租客交一定的押金來(lái)保障自己的利益降到低。那么,廠房租賃證明,租廠房需要押金嗎?根據(jù)相關(guān)《合同法》第115條規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
現(xiàn)在很多城市出現(xiàn)了一大批多層的標(biāo)準(zhǔn)廠房(或叫通用廠房),它們多數(shù)是由政府或,開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)土地,建好廠房后出租或出售,給廠家進(jìn)行生產(chǎn),那么今天我們就一起來(lái)了解一下什么是多層廠房,多層廠房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。什么是多層廠房?
1、多層廠房是在單層廠房基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。這類廠房有利于安排豎向生產(chǎn)流程,管線集中,管理方便,占地面積小。如果安排重型的和振動(dòng)較大的生產(chǎn)車(chē)間,則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比較復(fù)雜。
2、多層廠房平面有多種形式,常見(jiàn)的是:內(nèi)廊式不等跨布置,中間跨作通道;等跨布置,適用于大面積靈活布置的生產(chǎn)車(chē)間。以自然采光為主的多層廠房,寬度一般為15~24米,過(guò)寬則中間地帶采光不好。交通樞紐、管道井常布置在中心部位,空調(diào)機(jī)房則可設(shè)在廠房的一側(cè)或底層,利用技術(shù)夾層、豎井通至各層。
多層廠房一般為4~5米,有時(shí)為取得足夠的自然光,可達(dá)6米,要考慮設(shè)備和懸掛運(yùn)輸機(jī)具的高度。多層廠房的底層,多布置對(duì)外運(yùn)輸頻繁的原料粗加工、設(shè)備較大、用水較多的車(chē)間或原料和成品庫(kù)。多層廠房的頂層便于加大跨度和開(kāi)設(shè)天窗,宜布置大面積加工裝配車(chē)間或精密加工車(chē)間。