簽訂房屋買賣合同前應當注意的事項

在簽訂房屋買賣前一定要仔細認真核實合同內(nèi)容，泰安房產(chǎn)中介總結了以下重要幾點，希望能對大家有所幫助。

1、核對《房屋所有權證》上的房屋所有權人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。（盡量避免無處分權人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形等發(fā)生）

2、核實房產(chǎn)證上共有情況是“單獨所有”還是“共同所有”（一些老房證上未記載房屋產(chǎn)證的共有情況，需要親自核實）。當房屋是“共同所有”時，一定要清楚該房屋全體共有權人是否都同意出售此房屋。

3、查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機關查封等限制過戶的情形。（房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無法完成過戶手續(xù)的。只有償還全部貸款并解除抵押情況下才能過戶。方法：雙方持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房屋權屬登記信息，確認該房屋不存在影響房屋過戶的情形，另一方面，如果無法確認該房屋是否能解貸過戶，不要輕信賣方的承諾而交付房款）

4、確認該房屋是否存在租賃給他人的情形。（如果購買租賃的房屋，需房主提供一份該房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明。）

5、謹防“定金”陷阱。（法律沒有“定金”數(shù)額的統(tǒng)一標準，只有不超過祝合同標的額的百分之20的上限限制。盡量不要約定大額定金?？稍诤贤忻鞔_約定：如果買方交付了定金，賣方應在一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）與買方簽訂房屋買賣合同，否則定金收取方有責任如數(shù)退還）。保留好定金收據(jù)，收據(jù)上明確交付定金的時間及接收定金的主體。