消防維保：

是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照《火災(zāi)自動系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個始終處于良好的運行狀態(tài)。

新建商品房必須通過消防驗收。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國消防法》

第十一條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計文件報送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審查，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法對審查的結(jié)果負責(zé)。

前款規(guī)定以外的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證或者申請批準開工報告時應(yīng)當(dāng)提供滿足施工需要的消防設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。

第十二條特殊建設(shè)工程未經(jīng)消防設(shè)計審查或者審查不合格的，建設(shè)單位、施工單位不得施工；其他建設(shè)工程，建設(shè)單位未提供滿足施工需要的消防設(shè)計圖紙及技術(shù)資料的，有關(guān)部門不得發(fā)放施工許可證或者批準開工報告。

第十三條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請消防驗收的建設(shè)工程竣工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請消防驗收。

前款規(guī)定以外的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗收后應(yīng)當(dāng)報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)進行抽查。 [2]

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（2011）：

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

滅火器的種類及使用方法

1.泡沫滅火器：適用 AB 類火災(zāi)，分為化學(xué)泡沫和機械 泡沫兩種，其中化學(xué)泡沫使用時顛倒使用，現(xiàn)已淘汰，而機 械泡沫使用方法同于粉滅火劑。缺點：造成污染，不可使用 于 C 類火災(zāi)，每四個月檢查一次，藥劑一年更換。

2.二氧化碳滅火器適 BC 類火災(zāi)，使用方法：a)拔出保 險插銷：b)握住喇叭噴嘴和閥門壓把；c)壓下壓把即受內(nèi)部 高壓噴出。每三個月檢查，重量減二》需重新灌充。缺點： 使用人員極易。

3.干粉滅火器：分為 ABC 和 BC 干粉兩種，其中適用 ABC 類火災(zāi)，使用方法：a)拔掉保險銷；b)噴嘴管朝向火焰，壓 下閥門壓把即可噴出。三個月檢查壓力表(1．2Mpa)藥劑有 效時限三年。

4.清水滅火器：它適合滅 A 類火災(zāi)，不適合撲滅其它

類火災(zāi)。采用拍擊法：先將清水滅火器直立放穩(wěn)，摘下保護 帽，用手掌拍擊開啟杠頂端的凸頭，水流便會從噴嘴噴出。

雨淋系統(tǒng)的檢測方法

1）并聯(lián)設(shè)置多臺雨淋閥的系統(tǒng)，核對控制雨淋閥的邏輯關(guān)系。

2）先后觸發(fā)防護區(qū)內(nèi)兩個火災(zāi)探測器或為傳動管泄壓，查看電磁閥、消防水泵及壓力開關(guān)的動作情況及反饋信號。

3）用聲級計測量水力警鈴聲強值。

4）不宜進行實際噴水的場所，應(yīng)在試驗前關(guān)嚴雨淋閥出口控制閥。

5）系統(tǒng)恢復(fù)正常。