別墅舊房改造加固：所謂別墅舊房改造是保持原有房屋結(jié)構(gòu)不變，只進行擴建，加層或升高屋面、局部改變層高，調(diào)整平面組合，合理利用空間，挖掘有效使用面積。綜合解決通風、采光、隔熱等問題，達到提高建筑標準和使用功能，改善住用條件等目的，以適應時代的發(fā)展，滿足使用者的需求。別墅舊房改造既含有一般新建工程的普遍內(nèi)容，而又要從原房的既有技術條件和環(huán)境條件出發(fā)，研究技術的可能 和經(jīng)濟的合理 ，盡可能做到少拆小改，充分利用原有結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)新的功能標準，滿足各項改善要求，因此它又含有一般新建工程不具有的特殊內(nèi)容。在工程的規(guī)劃、設計實施過程中，除了要涉及建筑基本理論和技術外，還要解決好特殊的技術問題，如對舊房有效利用、舊地基的承載能力、原有基礎、墻、柱結(jié)構(gòu)的鑒定和加固補強、新舊結(jié)合的技術措施。在保存原有建筑結(jié)構(gòu)特色的條件下，達到新標準的建筑創(chuàng)作，在使用荷載作用下保證，因房制宜加以妥善處理，才能收到應有的效果。對于城市舊房挖掘改造，其主要途徑有改進平面組合、進行局部搭放、加層和擴建等。

深圳青龍加固公司服務范圍包括： 1、廠房結(jié)構(gòu)加固與改造工程；2、土木建筑抗震加固； 3、橋梁、隧道與道路加固； 4、建筑物結(jié)構(gòu)托換、平移和糾傾； 5、建筑物增層改造加固； 6、地基加固與托換； 7、受損建筑物裂縫加固修復； 8、大面積坡體加固； 9、樁基、軟基及質(zhì)量缺陷處理工程； 10、建筑物診斷、加固改造方案設計與評估。歡迎來電洽談合作!

東莞市青龍土木建筑加固工程有限公司成立于2000年，具有經(jīng)廣東省建設廳批準注冊的特種工程（建筑結(jié)構(gòu)加固補強）和工業(yè)與民用建筑防水專項施工資質(zhì)。青龍加固是一家以建筑加固技術的研發(fā)、生產(chǎn)銷售、設計施工、客戶服務于一體的高科技企業(yè)。

青龍加固公司致力于攻克治理建筑物漏、裂、沉、斜等疑難雜癥，被譽稱為建筑物的醫(yī)院。公司目前在冊員工二百余人，其中結(jié)構(gòu)力學、化工、機械、電子、巖土、材料、勘測等相關專業(yè)的中高級工程技術人員和經(jīng)濟管理人員四十多人。多年來在加固改造工程中積累了豐富的經(jīng)驗。公司主要從事已建和在建建筑工程的各種缺陷、老化及使用功能改變的結(jié)構(gòu)加固補強。其主要技術有：植筋錨固、外包鋼、結(jié)構(gòu)造鋼、外粘鋼板加固、化學錨栓、碳纖維加固、壓力灌漿裂縫補強技術及止漏技術、基礎樁式托換，基礎糾偏技術、無損開洞補強加固技術等多種改造加固方法的技術。

常見的別墅加固類型有以下幾個：

1.在別墅原結(jié)構(gòu)的承重墻開門洞

為了不影響原結(jié)構(gòu)的使用，別墅加固公司對開門洞的承重墻進行粘鋼加固施工，即相當于在門洞兩側(cè)增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補強的作用。

2.拆除別墅部分樓板

由于需要增加挑空高度，讓室內(nèi)空間變得更寬敞，需要拆除別墅部分樓板。對于此類情況，別墅加固公司通常選取水鉆靜力切割，讓樓板與周圍結(jié)構(gòu)打孔斷開，再進行破碎拆除，盡量不影響原建筑結(jié)構(gòu)性，同時對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進行粘鋼加固補強，以滿足建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)范荷載需求。

3.在別墅原結(jié)構(gòu)上加層改造

為增加別墅的使用面積，有些業(yè)主經(jīng)常選擇在原別墅基礎上加層改造，若加層后的荷載超出原建筑荷載設計允許范圍，即需要委托別墅加固公司對相應的柱、梁進行加固補強處理。

4.別墅構(gòu)件老化或施工質(zhì)量問題引起的荷載不足

建議應盡快停止該別墅的使用，并委托別墅加固公司進行加固施工，對強度過低的墻體，采取拆除重砌或增設抗震墻；在外墻四角，錯層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側(cè)，大房間內(nèi)外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處增設鋼筋混凝土構(gòu)造柱，并與樓板和墻體可靠連接。