聽說上海一幢在建商品房整體倒塌的消息后，去年曾率隊(duì)親赴四川災(zāi)區(qū)組織房屋鑒定工作的南京市房屋鑒定處處長王超連說了三遍太可惜了。

他告訴記者，對(duì)周邊的民眾來說，這不啻為一場(chǎng)地震，小區(qū)里其他幾幢尚未竣工的房子是否還有人敢住，恐怕都是個(gè)未知數(shù)。

我們房管局負(fù)責(zé)鑒定的都是開發(fā)商交付以后的房子，像這樣還沒有竣工就有樓房整體倒塌的居民小區(qū)，還真是頭一回聽說，王超認(rèn)為，關(guān)鍵的問題肯定是質(zhì)量不過關(guān)。原因是多方面的，比如偷工減料啊，蒙混過關(guān)啊，監(jiān)理不善啊，等等。這樣的房子即使建好了，也很難通過建工部門的工程質(zhì)量驗(yàn)收，更別說交到老百姓的手里了。

售房時(shí)開發(fā)商須告知房屋狀況

那么如果是已經(jīng)交付的房子，老百姓又該如何了解自己的房產(chǎn)是否呢？王超告訴記者，南京市在這方面早有規(guī)定，根據(jù)2007年初出臺(tái)的《南京市城市房屋管理?xiàng)l例》，開發(fā)商在房屋銷售或交付前，必須告知購房者房屋真實(shí)的狀況，如果在售樓時(shí)不告知業(yè)主房屋的狀況的話，將承擔(dān)法律責(zé)任，并面臨5000元以上3萬元以下的罰款。而當(dāng)房屋再次轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，轉(zhuǎn)讓人或出租人同樣應(yīng)將相關(guān)狀況書面告知受讓人或承租人。

五種房屋須強(qiáng)制做鑒定

不過，也有一些房主表示，開發(fā)商在售的房子肯定都是通過竣工驗(yàn)收的，告不告知其實(shí)意義并不大，而他們想了解的是，究竟哪些房子必須要進(jìn)行鑒定。比方說我家旁邊有地鐵工程在施工，家里的墻上好像多了幾道裂縫，老人們很煩很焦慮，我們也成天心神不寧的，我該怎么辦呢？市民王先出了這樣的疑問。

王超說，諸如地鐵施工等影響周邊房屋，以前到底由誰去委托鑒定一直沒個(gè)明確說法。記者了解到，需要進(jìn)行強(qiáng)制房屋鑒定的總共有五種類型的房屋，分別是：遭受自然災(zāi)害出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的房屋；遭受人為破壞出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的房屋；超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用的房屋；進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工，施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；無報(bào)檢手續(xù)或者無施工許可證已經(jīng)投入使用的房屋。其中，種情況由政府埋單，第二、三、五種情況由房屋的使用人或者所有單位埋單，第四種情況則由建設(shè)單位埋單。如果被鑒定為危房的，則必須要限期整治。

以地鐵施工為例，如果施工前不鑒定，周邊房屋出現(xiàn)問題，建設(shè)單位肯定得為此埋單。但如果施工前經(jīng)過鑒定，房屋已經(jīng)出現(xiàn)問題，已出