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8月24日，碧桂園服務(wù)召開2022年中期業(yè)績(jī)投資者發(fā)布會(huì)，該公司執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江、首席財(cái)務(wù)官黃鵬等參會(huì)。 會(huì)上，李長(zhǎng)江表示，上半年，公司的利潤(rùn)沒能和收入同步增長(zhǎng)，疫情是關(guān)鍵，但管理層信心不減。目前的市場(chǎng)情況，從開發(fā)商處拓展項(xiàng)目的增量業(yè)務(wù)顯著下降，同行對(duì)存量業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)更激烈；未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)其實(shí)是自己和自己競(jìng)爭(zhēng)。目前談不上講“活下來(lái)”，但要考慮如何做得更踏實(shí)。 黃鵬宣布了公司新的增長(zhǎng)指引。年初公司的指引是全年收入不低于50%的同比增長(zhǎng)，現(xiàn)在調(diào)整為增長(zhǎng)不低于40%；核心凈利的增長(zhǎng)目標(biāo)由不低于40%的增長(zhǎng)調(diào)整為不低于20%-30%的增長(zhǎng)；全年毛利水平不會(huì)更低。 期內(nèi)，碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入200.55億元，較去年同期的115.6億元增加73.49%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約為109.86億元，同比增長(zhǎng)約112.4%，占總收入比例上升至54.78%。 截至6月30日，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，公司的合同管理面積約為16.09億平方米，收費(fèi)管理面積約為8.43億平方米。此外，“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)的合同管理面積及收費(fèi)管理面積分別為8530萬(wàn)平方米及8520萬(wàn)平方米。 碧桂園服務(wù)介紹，截至6月底，公司項(xiàng)目分布在中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)及香港特別行政區(qū)的超過400個(gè)城市以及海外，重點(diǎn)覆蓋包括珠三角、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、京津冀及成渝五大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市群，位于一二線城市項(xiàng)目的收費(fèi)管理面積占比約44.6%。公司管理共6622項(xiàng)物業(yè)及向境內(nèi)外約815萬(wàn)戶業(yè)主及商戶提供物業(yè)管理服務(wù)。 利潤(rùn)方面，期內(nèi)，碧桂園服務(wù)的毛利為53.87億元，較去年同期的38.6億元增加39.57%，毛利率為26.86%；凈利潤(rùn)為27.52億元，較去年同期的22.26億元增加23.61%，凈利率為13.72%；歸母凈利潤(rùn)為25.76億元，較去年同期的21.13億元增加21.9%。 對(duì)于上半年利潤(rùn)的下滑，黃鵬表示，疫情因素使得公司增加成本，疫情還影響增值服務(wù)等業(yè)務(wù)的開展；此外，收并購(gòu)業(yè)務(wù)整體的毛利率低，拉低了公司整體毛利水平。 碧桂園服務(wù)在業(yè)績(jī)公告中稱，期內(nèi)公司凈利潤(rùn)受到可換股債券計(jì)提的利息支出、購(gòu)股權(quán)開支、按公允價(jià)值計(jì)量且變動(dòng)計(jì)入損益的金融資產(chǎn)未實(shí)現(xiàn)的收益以及收并購(gòu)帶來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)牌照及品牌的攤銷成本的因素影響，合計(jì)削減凈利潤(rùn)約3.48億元。 有投資者比較關(guān)心，在手現(xiàn)金不少的碧桂園服務(wù)是否會(huì)用現(xiàn)金進(jìn)行回購(gòu)或加大分紅，應(yīng)對(duì)股價(jià)低迷。黃鵬表示，回購(gòu)不能解決問題，公司資金優(yōu)先進(jìn)行發(fā)展業(yè)務(wù)，承諾每年25%以上的利潤(rùn)分紅。 黃鵬同時(shí)表示，公司的現(xiàn)金管理是安全的、規(guī)范的。截至6月底，碧桂園服務(wù)持有銀行存款和現(xiàn)金總額約89.91億元，期初該數(shù)值為117.56億元。期末，公司經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金流約23.46億元，去年同期為5.03億元，同比增加366.4%；本期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額是期內(nèi)凈利潤(rùn)的0.9倍，2021年同期為0.2倍。 黃鵬介紹，還有些理財(cái)今年大部分會(huì)變現(xiàn)，明年內(nèi)基本到期，公司不再做或減少續(xù)期；公司還有約10億元的投資可以變現(xiàn)，有些投資的公司已經(jīng)上市，將逐步退出。 對(duì)于外界關(guān)注的關(guān)聯(lián)方占用款，黃鵬表示，不存在占用款項(xiàng)，關(guān)聯(lián)賬款均是正常經(jīng)營(yíng)性往來(lái)賬款，“不存在任何附帶項(xiàng)的擔(dān)保，大家不要擔(dān)心”。
